网传深圳房价半年暴跌15% 每平米大跌1万元完全不可能

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运营商财经 八卦叨/文

7月24日，有媒体援引易居研究院近日发布的报告称，深圳二手房成交价半年内缩水了15%，每平米降价超过1万元。但是，这可能吗？

深圳房价近期有下跌，这是事实，主要是去年的房价基数太高了。2020年，深圳房价涨得太快了。  根据国家统计局数据出的2020年70城房价涨跌榜，2020年12月。深圳二手房均价为87957元／平，同比上涨了14.24％。任何地方的房价也不可能永远涨，深圳也不例外。2021年下降是正常的。

深圳的房价太高了，深圳二手房平均价格比北京贵23236元／平、比上海高近50％，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。可以说，如今深圳房价全国最高，在这么高的房价下，很难再涨的，炒房团其实也害怕，再加上深圳的二手房政策收紧，房价必掉。

2020年深圳部分区县的房价涨幅更惊人，2020年深圳楼市“西热东冷”毋庸置疑。从数据可以看到，宝安、福田、龙华、南山的涨幅在27-23%之间，

比如深圳房价2021年涨幅第一的小区是是八卦岭片区的八卦岭宿舍，自从荔园小学东校区划入八卦岭片区的消息开始发酵，该片区房价水涨船高，涨幅是深圳所有小区，涨幅达到82.06%。

除了八卦岭宿舍外，片区内的鹏盛村、旭飞花园的涨幅也都超过55%，排在热点小区前5。深圳2021年涨幅排名前40的小区，福田有10个，但八卦岭片区就占了8个之多。

还有深圳光明区的凤凰城，一年涨幅高达51.1％！

另外，宝中、碧海、西乡，过去一年整体涨幅都超过了30％

此外，后海、沙井、大学城也都在27％左右的涨幅徘徊……

有涨必有跌，其实，今年大幅下跌的也是这些热点小区的楼盘，成交量急剧下滑。据深圳市房地产中介协会统计，2021年上半年，深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。这其实就说明了深圳房价在下降，只是下降幅度还不好说，而且，每个小区不太一样，差距很大。

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