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打击学区房炒作上升到新高度，政治局会议重申房住不炒

来源：爱乐趣网时间：2021年05月01日 16:18

来源：第一财经

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导读：学区房将成各地楼市调控的“靶心”之一。

作者 | 第一财经吴斯旻

中共中央政治局4月30日召开会议，明确指出要防止以学区房等名义炒作房价。

会议还指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以学区房名义炒作房价的现象成为中央政治局会议的内容，这充分说明此类问题的严峻性，以及中央严格对学区房管控的导向，打击学区房炒作也上升到了新的高度。

“接下来，预计遏制学区房炒作会将会成为热点城市楼市调控的重点。同时，各地区后续也会重点研究学区房相关配套政策，以促进房地产市场的平稳运行和教育均等化的实现。”严跃进说。

业界普遍认为，本轮从一线城市开始，并逐渐向二三线城市蔓延的房价上涨的趋势，是从热点学区开始的。

去年下半年以来，北京、深圳等地学区房热度持续上升，今年一季度，伴随着各地小学入学登记时间的临近，叠加传统楼市“小阳春”的到来，学区房交易达到高峰期，热点学区的房价呈量价齐升的态势。与此同时，部分地方还出现了中介、业主哄抬学区房房价的乱象，并再度推高了房价。

以被称为“教育高地”的北京市海淀区为例，有优质学区的小户型房源单价升至19万元以上，总价在半年内跳涨了100多万。

而在热点二线城市如合肥，学区房的价格水平和涨势也处于高位。根据国家统计局数据，今年2月，合肥新建商品房住宅价格环比上涨0.6％，二手房价格环比上涨0.8％，涨幅在70大中城市居于前列。据媒体报道，在政务区，一些优质学区的房源单价，一度上涨到6万元，比去年同期提高近50％。

针对学区房炒作的现象，近几个月以来，多地纷纷加码调控，降温楼市“虚火”。

4月5日，合肥房管局印发“新皖八条”，根据新政，对当地热点学区房价上涨的两大主要原因—楼市炒作和供给不足，予以精准打击。具体来看，一方面，新政打击了二手学区房的炒作行为，针对学区房“定向限购”；另一方面，对于滨湖新区和高新区库存不足的现象，将增加新房和租赁住房的供给。

4月22日，北京市住建委印发的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》中指出，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。而在此之前，北京市住建委已多次在海淀、西城区等热点学区开展楼市整治工作。

与此同时，部分城市在出台相应调控楼市政策的同时，也对教育政策进行调整。例如，杭州、温州等地纷纷出台了提高分配生比例的新政。而在合肥的最新调控中，也涉及了6+3学位制的调整。

政策高压之下，多个调控城市的学区房市场和二手房市场的价格相继出现回落。

以合肥为例，4月28日，据合肥市房地产业协会消息，与新政前一周相比，限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右；非限购区成交面积跌幅超35%，交易价格总体稳定。热点区域市场逐步稳定。新政刚刚出台时，非限购区域优质学区二手房价格小幅上扬，随后量价趋于平稳。

“当前，楼市调控正走向精细化。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，此次会议强调打击以学位房名义炒作房价，彰显了楼市调控更多的关注民生保障与房住不炒的融合，也彰显了楼市调控更加精准。他认为，未来学位房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐的剥离，房子是用来住的，不是用来上学的，更不是用来炒的。

对于此次会议中重申“房住不炒”和增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，李宇嘉称，对于房地产表态放在“做好重要民生商品保供稳价”之后，言下之意是在打造新发展格局的背景下，住房要全面回归居住属性与民生属性，这与增加保障性租赁房和共有产权住房，以降低住房供应的成本，降低老百姓购房门槛的逻辑是一致的。