重磅！神秘买手准备接手烂尾项目——艺术家村！

原标题：重磅！神秘买手准备接手烂尾项目——艺术家村！

丁蜀镇艺术家村的拍卖过程可谓波折不断，几番折腾下来，终于来到了流拍阶段。

然而，我们得到最新消息！艺术家村，或许会被一丁蜀神秘买家拿下！

目前艺术家村已经进入变卖阶段，即将于4月1日开始。

艺术家村只能流拍两次，第三次就是变卖。拍卖不出去的，按照第二次拍卖的保留价变卖，再卖不出，就会退还给被执行人或者是以物抵债的形式给债权人。

拍卖的对象分为两个部分：

①丁蜀镇洛涧村在建工程及一宗城镇住宅用地土地使用权；

其一用途为城镇住宅用地，土地使用权证为：宜国用（2011））36601584号，面积为98014.8㎡；

②丁蜀镇洛涧村在建工程及一宗文体娱乐用地土地使用权。

其二用途为文体娱乐用地，土地使用权证为：苏（2020）宜兴不动产权第0019009号，面积为46685.2㎡，评估总价为3789.5万元（其中文体娱乐用地土地使用权评估价值为3021.84万元，在建工程房产评估价值为767.66万元），因陶都路拓宽，拆迁面积2833.2㎡，拍卖面积为原发证面积核减已拆迁面积。

注：图中蓝色部分为文体娱乐用地，红色部分为城镇住宅用地

丁蜀艺术家村的前两次拍卖都以失败告终，究其原因，是因为这块土地的后期开发难度实在是太大了。

从我们得到的消息来看，未来，艺术家村的已建建筑物将保留，未建空地原容积率为0.6 ，需按新规范容积率不小于1.0重新申报方案，其中容积率需补出让金，要按现在评估价考虑。

未建空地为图中黄线标出部分

地块中，分别建有1-6#、8-12#共11幢别墅、8#、10-11#、13-14#共5幢工作室以及门楼、艺术设计创意中心等未完工建筑物，其中文体娱乐用地上在建工程评估总建筑面积为4678㎡，城镇住宅用地上在建工程评估总建筑面积为37442.75㎡。

以上建筑物以现状拍卖，管理人不提供后续续建及验收等相关手续。（各单位亏损纠纷未处理）

由于艺术家村的性质偏向于工作室，所以共69栋建筑，全都是 800-1000㎡左右的大户型独栋。

注：图中蓝色部分为文体娱乐用地，红色部分为城镇住宅用地

除了以上这些历史遗留的问题之外，这块土地的周围环境后期也是需要整改的。

艺术家村的南侧就是高铁线，是进出站口高铁的必经路线之一，后期肯定是需要采取防噪措施，建立防噪围挡，而北侧又有长深高速，交通往来也十分繁杂。更何况项目的红线是不明确的，出入口也十分不方便。

地块还有部分拆迁没有完成。已经造好的建筑由于年久失修，后续工程无人接续，所以质量较差，在之后也需要重新评估。除了这些浮于表面的，一些税务和资料问题也需要处理，艺术家村后期需要缴纳约5个亿左右的税款，而且项目之前的管理资料和团队也已经随着东来国际的破产遗失。

政府同时也要求位于西侧的文体娱乐用地需要打造成文化中心，并由开发商承担后续运营。这对开发商的要求无疑又拔高了。

航拍图

总的来说，这块土地的历史遗留问题和劣势都是比较多的，后期开发难度也十分的大。

开发商不仅要解决之前的遗留问题，也要对未建设的土地进行重新规划，对于这块土地的文体娱乐项目也要进行后续运营。

区位图

所以对于现金流不足的开发商来说肯定是吃不消的，但是根据我们得到的消息称，这块土地很快就要被某个神秘人接手了！

据可靠消息，神秘买手姓王，曾在宜兴丁蜀镇开发多个项目！

最后

烂尾多年，在变卖的时候能够有人接盘，是莫大的好事。

这也间接说明，这位王姓买手背后的资金和实力肯定是相当雄厚的。对于拿下这块土地也势在必得。

艺术家村烂尾多年，既影响市容，也对周边造成影响。多年之后，这块土地终于要有人接手！

我们也十分期待，这位神秘买手将对艺术家村做出什么样的动作！

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文章来源:乐居买房

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