恒大物业上市后首份年报来了

来源：爱乐趣网时间：2021-03-17 20:07 更新：2022-04-10 02:13

规模成为物管企业在资本市场的新比拼。3月16日，恒大物业（06666.HK）披露上市后的首份年报，截至2020年年底合约面积达5.65亿平方米。管理层表示，2021年要将总合约面积数扩大至8亿平方米。

恒大物业2020年年报数据显示，截至2020年12月31日，恒大物业实现营业收入105.09亿元，同比增长约43.3%；毛利润40.06亿元，同比增长约128.3%；净利润26.47亿元，同比增长约184.5%。

规模的扩张，被认为是恒大物业业绩增长的主要原因。年报显示，截至2020年12月31日，恒大物业合约面积达5.65亿平方米，新增约5940万平方米；在管面积达3亿平方米，新增约6260万平方米；覆盖城市数达290个，较2019年增加17个。

“最近几年，物业管理行业集中程度在变强，特别是对头部企业来说，行业有着广阔的市场前景。”恒大物业执行董事、总经理胡亮在业绩会上表示，2021年恒大物业在管面积的目标是要突破 6亿平方米，今后三年的管理规模将会保持在50%左右的增长速度。

实际上，早在今年年初，网络上就流传出恒大物业“军令状”的消息，全年要新增拓展在管面积超3.6亿平方米，净利润超39亿元。胡亮也说，通过一系列并购，今年前两个月，恒大物业新增拓展在管面积已达到1.1亿平方米，完成全年目标的31%。

当然，增速以外，资本市场更看重的是物业管理企业的盈利能力，而在这方面，增值服务的业务利润率明显要高于基础服务。从2020年年报看，恒大物业的收入组成中，社区增值服务虽然同比2019年有了翻一番的增长，达到12.6亿元，但在全年营业收入的占比刚达12%。拓展社区增值服务的能力，也是所有物业管理企业要面对的共同问题。