无论你愿意与否，烟台的房价不仅仅是上涨

原标题：无论你愿意与否，烟台的房价不仅仅是上涨

偶然间看到这样一句话，“过年，其实就是和小时候的自己团聚。”

平淡的词语，道尽了现在过年的怅然若失。如果说和自己团聚是回忆曾经的年味，那和朋友团聚就是维系现在的感情。

当我们聚会的时候，总是会聊一些基于每个人所在的城市或者所从事的行业的话题，也可能实在是不知道该聊什么其他话题。

从首都北京回来的老张，总会被问到一些上层政策的东西。

从魔都上海回来的老李，总会被问到一些经济走向的问题。

而从东莞回来的老王，他所要回答的问题非常生活化，总会被问到现在的大保健又有了什么新花样。

这时候，老王每次都是点上一根烟，吐个烟圈，笑而不语。感觉就像，老王本来说好了要请我们吃鱼翅，结果最后上桌的是鸡翅，但是好歹没冷了场。

而我从事的是房地产行业，大家总会问我房价会不会涨或者跌。

其实在以往每年我给出的答案都是一样的两个字：上涨，但今年我又加了三个字，结构性上涨。

潮水退去以后，你才会发现，有的礁石依然挺立，而有的流沙已经被抚平。

当然了，我说的烟台的房地产市场。

诗人约翰·多恩写道：“没有人是一座孤岛，每个人都像一块小小的泥土，连接成整个陆地。”

在2017年，烟台市计划利用三年时间进行棚户区全部实施改造，从可查的数据显示，2017年完成棚改3万套，2018年完成棚改6.17万套，这也使得烟台人的家庭居住水平直线提高。

根据烟台统计年鉴的数据，2018年烟台城镇居民人均住宅建筑面积为38.81平，每户家庭的平均人数为2.65人。

根据这两个数字，我用数字已经被摸得模糊了的卡西欧计算器，算出了一个数据，烟台每个家庭的平均户型面积是：

102.8平米。

而到了2019年，烟台商品住宅成交的平均单套面积达到了112.5平米，2020年更是达到了115.8平米。

根据腾讯的一组调查数据，2020年置业人群的现有住房状况，有60%以上的人群是有房，虽然这不是具体到烟台的数据，但也有很大的参考意义。

在将来，烟台商品住宅成交的平均单套面积这个数字还会继续扩大，因为人是一直追求更加美好事物的一个物种，具体到房子上就是更大的户型面积。

大户型伴随着的是更高的单价和总价，那随之而来的就是房地产市场平均房价的上涨，也就是我们前文说的结构性上涨。

很多人说，我买房子就是自己住，又不往外卖，房价上涨还是下跌，跟我半毛钱关系没有。

但从本质上来说，无论哪种用途的买房行为，都是一种投资，即使你是自住也不例外，只要你期盼着它涨价，期盼着房产增值，这就可以说是一种投资行为。

但是买房并不是你有钱就能想在哪里买房就能买的，更重要因素是哪里有房子卖。

当然了，我们说的新房，较真儿想说二手房的请绕行，况且，我们很少听说有想买更好的房子，会去选择二手房的。

那么，决定新房位置的就是土地了。

2020年烟台商住用地成交共计647.7万平，有近四成位于芝罘区，而在芝罘区出让的这些土地中，有很大一部分位于幸福新城区域内，为什么？

城市发展！

无论是行政考核还是自身需求，抑或是市场规律，每一座城市都是在历史的车轮推动下，努力地向前发展。

作为曾经经济总量远超省会济南的城市，烟台更加需要发展，所以就有了“九大片区”的规划。

而在这样的重大规划之下，土地出让集中在这些区域也就不在意外，芝罘区的土地出让多集中在幸福新城也是情理之中。

在未来几年，烟台的土地出让，还是会向这些重点片区倾斜，幸福新城也包含在内。

关于幸福新城产业方面的具体规划，我们不再赘述，你只要知道，在那里有烟台最好学校的分校就足够了。有了学校的建设，人口的流入就是顺理成章的事情了。

所以，除了前文说的房价结构性变化外，烟台房地产市场的区域结构性也会改变。

相对于土地市场的繁忙来说，购房者的动作却异常冷静，静的市场“瑟瑟发抖”。

他们已经能够从纷杂的信息中找寻出买房的线索，他们已经知道“买房跟着规划走”这句经典的名言。

幸福新城的未来，购房者已经从规划中看到未来的样子。幸福新城在九大片区规划中的地位非常重要，它是唯一一个“破旧立新”的区域，将脏乱差的幸福打造成：

都会新中心。

在这样的城市更新中，不仅要有政府相关部门的规划和建设，同样需要房地产开发商的积极参与。

而在像幸福新城这样的城市更新重点区域的建设中，更加的需要开发商的深度参与，特别是能够与城市共融共生的开发商。

比如万科，城乡建设与生活服务商。

比如金茂，城市运营商。

他们已不再是单纯的盖房子、卖房子，更是将企业的发展与城市的运营、更新联系在一起，深度参与到城市发展，与城市融合向上。这也是我们经常说买房子要尽量选择品牌房企的原因。

我们不用看这两个房企在幸福新城的项目具体产品，单纯的品牌、位置上来说，就能够知道，这将是面向烟台城市精英阶层的产品。

在烟台的九大片区中，幸福新城就像是吉祥物一样的存在，他会为这里的人、企业带来更多的回报。

引领经济的屠龙少年，在经历多年的风吹雨打之后，逐渐成为了一条巨龙，搅动着市场经济，市场更迭，对立增加。

查理·芒格曾说过这样一句话：如果某人手里只拿着一把锤头，那么，他看所有问题都是钉子。

如果你眼里有暖阳，那么，你看到所有都是希望。

烟台，未来有光！

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