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中报观察 | 业绩高速增长北辰实业有望再借会展业务“腾飞”

来源：爱乐趣网时间：2021年08月21日 02:14

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上半年，北辰实业紧抓市场恢复窗口期，积极拓展新项目，在新签项目上亦表现亮眼。

观点地产网又是一年中报季，持有会展特色的北辰实业，也交出了自己的中期“成绩单”。

8月18日下午，北辰实业发布公告披露其2021年上半年业绩。

从数据看，北辰实业上半年的表现可圈可点。期内，实现营业收入102.45亿元，同比上升205.93%；利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为5.5亿元、2.29亿元和2.65亿元，同比分别上升87.68%、22.44%和49.12%。

北辰实业成立于1997年，历经二十余年发展，公司主营业务包括发展物业、会展及投资物业（含酒店）。作为全国最大的会展场馆运营商之一，会展及投资物业一直是北辰实业的核心竞争力。

今年下半年，北辰会展集团有限公司引入首旅集团、首钢建投、京东科技及来自法国的GL events China Limited（智奥会展（上海）有限公司之母公司）四家战略投资者，正式更名为首都会展(集团)有限公司。

通过引进战投股东、改善治理体系、整合资源优势，首都会展集团有望实现会展全产业链生态战略布局。

展望2021年下半年，北辰实业于报告中指出，将以“低成本扩张、轻资产运营、新经济支撑、高端服务业发展”为方向，将力争打造国际一流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业。

发展业务增长

随着疫情的阴霾逐渐散去，北辰实业的业绩情况，开工、竣工、销售均已回到正轨。

发展物业方面，得益于发展物业板块可结算面积增加，期内北辰实业实现营业收入93.94亿元（含车位），税前利润为7.94亿元，同比分别上升255.26%、53.52%。

期内，北辰实业实现新开工面积41万平方米，开复工面积552万平方米，竣工面积63万平方米；结算面积73.46万平方米，同比上涨286.05%，结算金额93.94亿元，同比上涨255.26%；报告期末待结转面积121.06万平方米，同比下降29.27%。

作为一家北京企业，多年来，北辰实业以立足北京、拓展京外为方针，持续推进区域深耕和新城市拓展。

目前，北辰实业的发展物业项目已进入北京、广州、长沙、武汉、杭州、成都、苏州、南京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、海口、眉山等15个城市，实现总土地储备623.41万平方米。

这部分土地储备，将为北辰实业接下来的发展提供有力支撑。

从布局的城市看，北辰实业所布局的项目绝大部分位于经济活跃的一二线城市，属于核心项目的优质资产，能够带来较高的毛利贡献。

期内，北辰实业的销售业绩获得大幅增长，实现合同销售金额110.6亿元（含车位），同比增长125%；合同销售面积59.67万平方米，同比增长115.56%。

半年报显示，期内，北辰实业于多个城市取得良好的销售业绩。其中，北京、重庆、长沙及成都分别实现合同销售金额27亿元、22亿元、19亿元及12亿元，重庆悦来壹号、海口北辰府等多个项目销售额位列上半年区域市场前列，成都北辰鹿鸣苑项目开盘即售罄。

发展策略方面，北辰实业于公告中表示，公司将紧抓集中供地的窗口期，科学研判土地信息，加大互补合作力度，聚焦京津冀、长三角、大湾区、成渝、中部城市群，强化城市深耕策略，持续优化城市选择布局。

2021年下半年，北辰实业预计实现新开工面积34万平方米，开复工面积522万平方米，竣工面积139万平方米。销售方面，力争实现签订合同金额（含车位）79亿元，销售面积46万平方米。

在业绩及盈利能力继续保持高速增长的同时，得益于充分利用“总部融资”模式的优势，北辰实业凭借良好的信用水平及风险管控能力，与多家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系，保证了债务结构的健康。

期内，北辰实业拓宽资本市场融资渠道，取得证监会出具的30亿元公司债券发行批文，并已发行第一期债券3.19亿元，票面利率3.46%，融资成本创有史以来最低水平。

上半年，北辰实业的整体平均融资成本为5.98%，处于行业较低水平。

会展板块赋能

随着疫情逐步受到控制，北辰实业的会展及投资物业(含酒店)板块的经营业绩稳步回升，收入及利润同比增加。

上半年，这一板块实现收入7.86亿元，同比上升19.08%；实现利润总额4273.42万元，同比上升391.93%。

期内，北辰实业成功接待服务了阿里云峰会、完美世界游戏品牌发布会等一系列会展活动，上半年国家会议中心展览板块平均单价及展览数量均位居北京市同行业之首。

凭着多年的经验和沉淀，北辰实业已获得业内广泛认可。上半年，北辰实业紧抓市场恢复窗口期，积极拓展新项目，在新签项目上亦表现亮眼。

期内，北辰实业新签约雄安国际科技成果展示交易中心及配套酒店、成都空港产业服务区会议中心及配套酒店2个委托管理项目，在南京、广州、重庆、山西、常州等省区市新签约8个会展场馆或酒店顾问咨询项目。

至期末，北辰实业已进入全国26个城市，受托管理会展场馆17个，受托管理酒店15家，实现受托管理会展场馆总面积达334万平方米，目前已成为国内运营会展场馆数量最多，整体规模最大，承办会议档次最高的会展运营企业。

值得关注到的是，近期，为了增强会展业务资本实力，促进会展产业转型升级，北辰实业旗下北辰会展集团通过增资扩股的方式引入战略投资者。

7月2日，北辰实业公告称，北辰会展集团通过在北交所公开挂牌的方式增资扩股，引入首旅集团、首钢建投、京东科技及GL events China Limited四家战略投资者。借此，北辰会展集团的资本金得到了补充，更在一定程度上降低了负债率。

资料显示，北辰会展集团成立于2012年，致力于会展业全产业链业务发展。作为国内管理专业会展场馆数量最多，面积最大，承接会展活动层次最高的专业会展企业，北辰会展集团目前运营管理包括国家会议中心、北京国际会议中心在内的会展场馆20个，总建筑面积近420万平方米，并先后服务保障了2014年APEC峰会等一系列重大活动形成了涵盖会议展览、会展品牌管理输出、会展主承办、会展研究、会展信息化等多业态的会展集团。

增资完成后，北辰实业的持股比例由100%变更为60%，其余四家战略投资者的持股比例分别为10%，北辰会展集团更名为“首都会展（集团）有限公司”，仍为北辰实业控股子公司。

细看投资方情况，北京首旅为北京国资委旗下企业，两年前首旅集团签约成为冬奥会官方接待酒店；首钢建投亦属北京国资委旗下，为首钢集团全资子公司。

京东科技为京东集团下属企业，经营范围包括会议服务、承办展览展示活动等技术服务；GL events China Limited的主营业务为展会和展览业务、项目投资、公司股权和债券投资和经营等。据悉，该集团在全球管理有51家会展场馆。

北辰实业表示，首都会展集团成立之后，将引入京东集团在“云服务”数字技术领域的成熟经验，推动北京会展业线上线下融合和行业的创新转型升级；引入GL events China Limited个国际化展会资源及策划运营高端人才资源，进一步推动首都会展国际化发展；引入首旅集团在住宿、餐饮、出行、文娱、商贸服务等领域资源,完善首都会展集团服贸会运营保障功能；引入首钢集团进一步丰富扩大服贸会空间布局，打造“新首钢高端产业综合服务区”,引导促进京西地区经济升级发展。

也就是说，通过合作，北辰会展集团能够借助投资方在会展相关领域的资源优势，深入开展战略合作，形成业态完善、优势突出的首都会展平台。

此外，首都会展集团作为中国国际服务贸易交易会的专业运营商，负责市场开发、招商招展和线上服贸会运营等工作，立志于将服贸会打造成为全球第一的服务贸易领域的会展平台。

据了解，2021年服贸会将于9月2日-7日在国家会议中心和首钢园区举办，展览面积约13万平方米。

这一项活动也将成为北辰实业下半年的业务亮点。目前来看，服贸会的各项招商招展工作正在全面有序推进。国际方面，已有108个境外国家和地区的165家境外及驻华机构确认线上线下参展参会，已有包括亚马逊、佳能、日电、阿里、京东等716家企业确定线上或线下参展，有赛诺菲、惠普、佳能、百度等30余家企业初步确认举办发布活动，线下招展总体完成率92%。

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