实在想不通？！90后竟然会为了盒马和喜茶搬家

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  你会去买一套比自己年龄还大的房子吗？

  提出这个问题的时候，我正惊讶于当今年轻人在买房时的“我行我素”。

  事情是这样的。

  今天老姐来杭州，晚上约了曾经的大学室友一起吃饭，作为资深蹭饭专家，我自然是不肯错过。饭间，室友聊起了自己三年前在杭州买的房子。

  作为房地产从业者，职业的敏感让我对这个话题产生了兴趣。

  大学室友是地地道道的杭州姑娘，2017年，准备结婚的姑娘决定和男朋友在杭州买房。

  从小在西湖区长大的姑娘自然是不愿意离开市中心的，奈何两人收入都不是太高，新房的价格令他们望而却步，尽管那一年杭州市中心的房价比如今便宜近20000元/㎡。

  经过几个礼拜的“调研”，最终两人将目光锁定于下城区的朝晖四区。

  小区建于1989年，老的快掉牙了，但价格只要27000元/㎡，距离西湖文化广场只有800米，东面就是上塘河，这几乎是同地段他们唯一能买得起的房子。

  期间婆婆多次劝阻，希望姑娘能考虑一下余杭区的大新房，毕竟那时候未来科技城的房价也才24961元/㎡，但她毅然决然地选择了这个比自己年龄还大上一岁的房子。

  最后，姑娘还不忘用一句话总结自己这几年的居住体验：痛并快乐着。

  望着面前这位大姐姐坚定的目光和一旁金黄发亮的酸菜鱼，我突然意识到，现在年轻人买房时的考虑因素已经与以往大有不同。

  精神层面的需求开始在年轻人的购房因素中占据越来越高的比重。居住对他们而言只是“肉体”的停留，但生活却不是。

  就拿室友来说，市中心的房子于她而言，是便利的出行，是繁华都市的配套，更意味着30年生活习惯的维持，是对自我的坚持，是一种类似于情怀的存在，何其奢侈。

  表面上她选择了处处是槽点的老破小，看似生活品质下降了，但实际上，这正是她对于生活水平的坚持的体现。

  不仅是在购房时，年轻人对精神需求的坚持，放在租房场景中，也同样体现地淋漓尽致。

  根据最近贝壳研究院推出的2020毕业季租房洞察报告，在杭州想要实现整租自由，毕业青年的月收入至少要达到1.5万。

  工资上涨的速度远跟不上涨房租的速度，现实的骨感让他们不得不与人合租，“租房自由”望尘莫及，而带独卫，允许养宠物则成了大多数毕业青年最后的坚持。

  独卫给了合租青年在繁杂社会中最后的独立空间，而宠物便成了在钢筋水泥的间隙中，赋予他们孤独生活的一丝抚慰。

  在对精神层面的追求上，“后浪们”不会妥协。

  房子是否精装交付和项目颜值则是年轻人在选房时会考量的另两个因素。

  在父母辈的观念中，精装房即不靠谱，主要存在以下忧虑：

  1.难保开发商不会使用劣质材料，以次充好；

  2.装修风格单一，后期难以调整；

  3.户型固定，无法微调。

  而在年轻人的眼中，装修费时费力，大家作为社畜工作本就繁忙，根本无暇操心这些琐碎。

  退一步讲，即便是装修好了，圆满入住了，一旦周围邻居的装修交响乐响起，所有的美容觉和自然醒全都化为了泡影。

  而精装修的省心省事则满足了年轻人快节奏生活的诉求。

  精装修和毛坯本身并无孰好孰坏之分，两者之争在一定程度上反映出的是两代人思想观念的碰撞。

  项目颜值对年轻人的决策影响则很好理解。

  现在的杭州楼市最不缺的就是房子，仅6月，就有预计50多个楼盘开盘。

  限价时代，大家价格差不多，产品差不多，那么对于信奉“颜值即正义”的年轻人而言，谁能从视觉上吸引注意力，谁就抢先了第一步。

  如果说精神需求（地段）、精装修和项目颜值还算年轻人可被理解的购房考虑因素，那么围绕商业体的择址方式则是他们颠覆性的选房思维的显露。

  最近，盒马、喜茶、培训机构正在成为身边年轻人买房的风向标。

  三年前，盒马鲜生开始遍地开花。

  这种新零售业态对线下超市进行完全重构，颠覆了大家的购物习惯，“盒区房”的概念也应运而生，成为继学区房、地铁房后，丈母娘的又一择婿标准。

  根据去年DT财经·城数发布的《2019中国主要城市青和力洞察报告》，盒区房覆盖率越高的城市，对年轻人的吸引力越大。

  今年年初，疫情肆虐，各位被迫宅家人士实实在在体验了一把线上一站式买菜的便捷，盒区房的地位再次稳固了一把，成为众年轻人眼中的新刚需。

  而最近，喜茶荣升为年轻人的买房标杆。

  说实话，刚开始我是不理解的，但很快就被打脸。

  作为新式茶饮企业的标杆之一，喜茶单店日销量高达2000余杯，单店平均月营业额可达120万元以上，市值甚至是零售商超巨头家乐福的两倍。

  这一杯小小的网红奶茶，到底凭什么？

  分析其背后的原因，离不开它可以睥睨星巴克、KFC等老牌连锁大鳄的选址观。

  喜茶90%的门店都选址在购物中心内，杭州湖滨银泰in77、来福士、万象城、星光大道等商业项目内都有喜茶门店，分析其择址逻辑：

  1.商业繁华度

  2.区域发展性及人气

  3.交通便利性

  这几点，恰好覆盖了我们对买房的所有评估，他们在入驻之前，早就调研的一清二楚。

  所以，买房跟着喜茶走，十有八九错不了。

  第一批90后已经迈入30岁大关，这意味着90后正成为购房大军中一股不可忽视的力量，而他们的购房观将深刻影响未来的产品走向。

  曾经人们买房，看附近有没有大型商超，有没有菜市场，有没有肯德基麦当劳。

  而如今，我们无论如何也想不到，一个生鲜超市、一家奶茶店居然会成为我们选房的评估标准。

  但这看似随意草率的决定背后，又暗含楼市玄机。

  盒马代表消费力，喜茶筛选出了最成熟的商业体，而培训机构则保证周边的生活氛围。

  通过借“喜茶们”的力，找到最具潜力的购房地段，何乐而不为？

  只不过，时代变化太快，谁又猜得准年轻人眼中的下一个买房风向标会是谁呢？

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文章来源:杭州楼市动态

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